6月20日，西安市促進房地產市場平穩健康發展協調領導小組發布“關于進一步加強住房市場調控管理的通知”，再次闡述，為深入貫徹落實中央“房子是用來住的，不是用來炒的”定位精神，堅決遏制投資投機性購房需求，穩定住房市場發展，經市促進房地產市場平穩健康發展協調領導小組審議，現將進一步加強住房市場調控管理有關事項通知如下：

一、自本通知下發之日起，從市外遷入戶籍的居民家庭（退伍轉業、家屬隨軍落戶的除外）在本市住房限購區域范圍內購買商品住房或二手住房的，應落戶滿1年，或在本市連續繳納12個月的社會保險（或個人所得稅）。

二、非本市戶籍居民家庭在本市住房限購區域范圍內無住房且能夠提供5年以上（含5年）個人所得稅或社會保險證明的，方可購買1套商品住房或二手住房。

三、將臨潼區納入住房限購范圍，嚴格執行我市住房限購政策。

縱觀“三條”，簡單、明了、直接，第一條將限購“焦點”指向新近落戶西安還未購房者，從原“落戶即可購房”調整為“落戶滿1年，或在本市連續繳納12個月的社會保險（或個人所得稅），方可購買。”對沖著西安住房這塊價格“洼地”而落戶買房的，直接遲滯其一年時間，讓這股“熱勁”得到冷卻，給剛需抑或符合條件的剛改群體騰出更多機會。

第二條針對非西安戶籍買房者，將之前需要“一年以上的社保證明或納稅證明”直接調整為“能夠提供5年以上（含5年）個人所得稅或社會保險證明”方可買房，幾乎要徹底切斷非西安戶籍的購房需求。

第三條是臨潼受西安房價上漲影響，近兩年房價漲幅明顯，所以必須將其納入住房限購范圍。從房屋均價統計方面考量，臨潼房價的異動將直接影響西安房屋均價，限購已是必然。

“三條”邏輯縝密、文字嚴謹，但明眼人還是看出其被發聲的姿態。實因為今年以來，有關西安房價領漲全國的訊息鋪天蓋地，西安甚至被公認為是房價的“價格洼地”，因此炒房需求不斷增長，為炒房而落戶多被詬病，眼下個別樓盤依舊是“一房難搖”，只有給這股熱炒風潑一盆涼水，才能使其冷靜下來。

國家統計局6月18日發布5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，新房價格環比上漲的城市有67城。環比來看，5月西安房價環比同比均漲幅第一。最高漲幅為2%，最低為下降0.1%。其中，最高漲幅為西安，為2.0%。

根據國家統計局數據表明：從2018年12月至2019年5月，西安房價連續六個月同比漲幅全國第一。同時，也是16年以來西安房價連續39個月上漲。

連漲是西安房價不爭的事實，但連漲不一定是好事！所以近六個月來可以想象相關部門的忐忑，可以想象坊間“超過135000元/平方米不予備案銷售”的傳聞，可以理解人們遷進戶口就為買房的初衷……

“房子是用來住的，不是用來炒的”，就西安而言，住房的主體是西安市民，所以我們看到了這個旨在以“攘外”為主要訴求的地方新政。新政劍指炒房，對投資炒房必將起到抑制作用，對于廣大剛需和剛改需求，市場選擇更趨寬泛。

“三條”突出了“堵”，直指投資炒房，起到了為真正購房者騰路的作用。但有“堵”還應有“疏”，要有調整產品結構（質量、數量）的準備，避免出現之前“階段性供給短缺”現象，可以通過調控適當補充二手房進入市場，切莫形成“一抓就死，一放就亂”的情況。

團長說：對于購房者而言，只要理解了“房子是用來住的”真正含義就足夠了。

　　​（本文圖片來自網絡，在此致謝�。�