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三秦都市報將向省人大提交“物管意見”
來源:三秦都市報  作者:新文 時間:2020-11-02 閱讀: 6838
在11月16日《陜西省物業服務管理條例(修訂草案修改稿)》公開征求意見截止之前,三秦都市報將梳理出來自社會各界的“物管意見”提交給意見征求單位,期待讓新修訂的“《條例》(征求意見稿)”,對小區的物業服務管理更加規范和科學。

  9月15日至22日,三秦都市報連續刊發《業主替代物業自管小區》系列報道,引起社會強烈反響。近日,本報將梳理來自社會各界的“物管意見”提交給意見征求單位。

  征求意見 陜西擬出臺物業服務管理新規

  根據全省問卷調查數據統計,我省75%的小區沒有成立業主大會或者業主委員會。由此導致業主對物業服務管理活動的決定權不能真正得以落實,物業服務合同雙方平等地位難以保證。為此,9月27日,陜西省十三屆人大常委會第22次會議聽取和審議《陜西省物業服務管理條例(修訂草案修改稿)》,修訂草案修改稿新增了“物業管理委員會”制度,推動成立業委會。

  記者昨日采訪了解到,為了繼續做好修訂工作,省人大常委會法制工作委員會2020年10月16日起在陜西人大網全文公布《陜西省物業服務管理條例(修訂草案修改稿)》征求社會公眾意見,征求意見截止時間為2020年11月16日。

  據了解,修訂草案修改稿規定,物業管理委員會是業主大會、業主委員會成立之前的過渡性臨時機構,由街道辦事處或者鄉鎮人民政府、社區黨組織負責組建。物業管理委員會組織業主共同決定物業服務區域內的事項,代行業主委員會的職責,推動符合條件的物業服務區域成立業主大會、選舉產生業主委員會。

  有以下3種情形之一的,可以組建物業管理委員會:業主大會籌備組未能在九十日內召開業主大會會議;不具備成立業主大會條件;具備成立業主大會條件,但因其他原因未成立的。物業管理委員會由街道辦事處或者鄉鎮人民政府代表、居民委員會或者村民委員會代表、社區黨組織代表和業主代表等七人以上單數組成,其中業主代表不少于物業管理委員會委員人數的二分之一。

  提出意見 三秦都市報將向省人大提交“物管意見”

  建議每年定期審計各小區的物業收支并公示,設立監督小區業委會工作的監督機構,詳細明確物業公司和業委會的權利和義務……三秦都市報全媒體自9月15日連續推出《業主替代物業自管小區》系列報道以來,許多市民紛紛參與進來,在反映自家小區物業管理問題的同時,也先后給政府相關部門,提出了用于規范小區物業服務管理的一些意見和建議。

  在11月16日《陜西省物業服務管理條例(修訂草案修改稿)》公開征求意見截止之前,三秦都市報將梳理出來自社會各界的“物管意見”提交給意見征求單位,期待讓新修訂的“《條例》(征求意見稿)”,對小區的物業服務管理更加規范和科學。

  在開通物業服務管理意見征集熱線、連續追蹤報道的一周時間里,三秦都市報新聞熱線、三秦網、秦聞APP、三秦都市報官方微博和微信各全媒體平臺,累計收到各類線索近300條,市民除了反映自家小區物業服務管理問題外,還對如何規范和科學管理小區物業等問題提出了許多寶貴的意見和建議。記者梳理發現,市民提出的諸多意見建議中,針對目前一些小區存在的物業服務管理亂象,很多人認為亂象的背后,除了部分物業公司本身存在服務不到位的問題外,更多的因素應該是物業服務管理制度尚存在一定缺陷,也達不到精細化管理,比如缺乏嚴格的小區物業定期審計制度,缺少對小區業委會的監管或監督機制等等。

  市民馬先生認為,現在小區物業和業主的矛盾主要集中在物業收支不透明,尤其是公共收益不透明方面,而物業喊窮讓服務打折扣的做法,則是引發雙方矛盾的導火索。這樣一來,對物業的收支審計,以及審計結果的公示,就顯得很重要了。

  另外,針對屢屢出現的小區物業和業委會“斗氣”的問題,許多市民認為,小區物業管理問題,利益和關系錯綜復雜,看得見的管不著,管得著的看不見,問題久拖不決,老百姓反映強烈。而問題的核心,則是平衡業主、業委會、物業服務企業三方的權責。所以,詳細明確物業公司和業委會的權利和義務,至關重要。

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